Para que um projeto de obras saia do papel e seja colocado em prática, é preciso que diversas empresas se envolvam no processo de construção, desde a compra do terreno até a finalização e entrega, como a construtora ou incorporadora.
Esses são alguns dos principais elementos que se fazem presentes durante as etapas de uma construção, mas é a construtora a responsável por colocar a mão na massa e executar a obra.
Se você gostaria de saber mais sobre o papel da construtora e qual a diferença dessa empresa para as demais, este artigo é para você! Continue a leitura para descobrir tudo o que você precisa saber sobre esse assunto.
O que faz uma construtora?
Como já adiantamos no início deste texto, a construtora é a empresa encarregada por executar a obra de um empreendimento. Esse trabalho também envolve a contratação de mão de obra qualificada e fornecimento de todo o maquinário e materiais necessários para possibilitar que isso aconteça.
Pode-se dizer que a construtora é a empresa responsável pela execução física de um edifício. Quando um empreendimento está em vias de ser construído, é essa a empresa que deverá ser contratada para isso.
Também é papel dela garantir o cumprimento dos prazos estipulados no cronograma da construção, para que a obra esteja concluída na data que foi definida em contrato. Sua principal função é garantir a qualidade física da obra, certificando-se de que a construção não ofereça riscos aos seus moradores ou usuários.
Para isso, é preciso garantir que o edifício não tenha rachaduras, infiltrações, irregularidades, imperfeições ou qualquer outro tipo de problema físico que coloque em risco a sua integridade, segurança e qualidade.
Também cabe à construtora assegurar que a obra esteja de acordo com as especificações técnicas que foram definidas no projeto e com as normas vigentes.
Como é a construtora que tira o projeto da planta, é ela quem atesta a segurança da construção, oferece a garantia de uso do empreendimento, avalia a fundação do prédio e verifica o acabamento de cada unidade.
Assim, essa empresa fica responsável por todas as etapas do projeto, desde a elaboração junto aos profissionais de engenharia, até a entrega do imóvel já finalizado. Cabe a ela fechar contratos, pensar nos materiais e equipamentos que serão utilizados na construção e realizar testes de qualidade.
É de suma importância que a construtora tenha um registro no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA), assim como o engenheiro e gestor responsável pelo projeto.
Esse registro atesta a aptidão da empresa e do profissional para exercer a função em questão, e também representa a segurança necessária para os cidadãos ao contratar profissionais para a execução de serviços no ramo da construção civil.
Todas as responsabilidades e riscos relacionados a uma obra (como possíveis acidentes, pagamento de impostos, responsabilidades técnicas, folha de pagamento dos colaboradores, etc.) também são funções que cabem às construtoras.
Isso inclui a segurança dos trabalhadores da obra, fazendo com que eles trabalhem de acordo com as normas regulamentadoras e usem os equipamentos de proteção individual, mais conhecidos como EPI.
Agora que você já sabe o que faz uma construtora, talvez esteja se perguntando qual a diferença da atuação dessa empresa para o que faz uma incorporadora. Os nomes são parecidos e podem gerar alguma confusão, mas estamos aqui para te ajudar a entender esse assunto. Continue a leitura para saber mais.
Qual a diferença entre incorporadoras e construtoras?
Tanto as empresas incorporadoras quanto as construtoras fazem parte do mercado imobiliário e da construção civil, mas as atividades desenvolvidas por cada uma delas apresentam algumas diferenças essenciais entre si.
Em suma, o que acontece é que, enquanto uma identifica as oportunidades de mercado, a outra executa a obra. Quem tem interesse em realizar investimentos imobiliários precisa ter clareza sobre qual o papel de cada uma para fazer negócios com consciência.
Ainda que sejam empresas relacionadas ao mesmo ramo, as incorporadoras e as construtoras executam funções diferentes. A incorporadora é a responsável pelo desenvolvimento e administração de todo o projeto, relacionamento e desenvolvimento da obra.
É essa empresa que dá o pontapé inicial no processo de construção e comercialização de um empreendimento imobiliário. Apesar de não ficar encarregada de realizar a obra em si (função essa que, como vimos, cabe à construtora), a incorporadora faz toda a parte que fica nos bastidores.
Isso inclui a identificação de oportunidades de mercado, idealização dos projetos, mobilização dos recursos necessários para a construção, compra de terrenos, e a elaboração de projetos de arquitetura e de estudos de viabilidade.
Já a construtora, conforme vimos no tópico anterior, tem o único papel de executar a obra e tudo o que está envolvido com essa parte, desde a sua fundação até sua entrega. Mas será que uma mesma empresa pode acumular ambas as funções? É sobre isso que trataremos no próximo tópico, veja a seguir.
Uma incorporadora pode ser construtora?
Uma empresa que atua como incorporadora pode, sim, atuar também como construtora. Essa é uma possibilidade desde que todas as atividades realizadas pela empresa estejam devidamente descritas em seu contrato social.
Além disso, tanto as construtoras quanto as incorporadoras são obrigadas por lei a ter o registro no CREA e ter em seu corpo técnico profissionais de engenharia devidamente registrados no Conselho. Isso as autoriza a executar obras de construção civil próprias ou de terceiros.
Essa questão ajuda a entender porque se tornou muito comum encontrar incorporadoras que mantêm suas próprias construtoras. A Tátil Construtora, por exemplo, tem mais de 15 anos de experiência atuando na incorporação e construção nos mais diversos tipos de obras em São Paulo.
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