Quando o assunto é a construção de apartamentos, uma coisa é certa: o nível de exigência técnica nesses projetos é maior do que de um galpão comercial. Porém, isso não faz com que um projeto como esse seja uma grande dificuldade para construtoras, como a Tátil que está há anos no mercado.
Para entender melhor sobre esse ponto trouxemos para um bate papo o Fábio Pimenta, sócio fundador da Tátil Construtora, para falar melhor sobre o assunto. Neste corte, ele fala mais sobre o nível de exigência técnica que existe na construção de apartamentos e galpão empresarial.
Portanto, se você está pensando em saber mais sobre construção e incorporação, continue a leitura do conteúdo que a Tátil separou para você e saiba mais sobre o assunto com quem entende.
Entenda sobre o nível de exigência técnica na construção
Construir um prédio envolve um nível de exigência técnica e burocrática muito maior do que construir um galpão comercial.
Desde a aprovação na prefeitura, que exige conformidade com normas de combate a incêndios e acessibilidade, até a construção, que pode incluir fundações complexas e obras de infraestrutura no entorno, como melhoria de vias de acesso.
Ou seja, cada detalhe, desde a documentação até os sistemas específicos (como gás ou fogão de indução em residenciais), precisa ser cuidadosamente planejado e aprovado, aumentando significativamente os custos e o tempo de execução.
Além das exigências técnicas e regulatórias, grandes projetos podem impactar o entorno. Ou seja, necessitando de obras para não sobrecarregar o trânsito e a infraestrutura local, como redes de energia e esgoto.
Por exemplo, construir um shopping pode requerer a construção de um viaduto, e todos esses custos adicionais precisam ser considerados no orçamento inicial. Cada concessão, como água e energia, deve ser viabilizada. Exigindo aprovação de órgãos específicos e tornando o processo ainda mais complexo conforme o tamanho do projeto aumenta.
A diferença entre projetos residenciais e comerciais também está nos detalhes técnicos e regulatórios, mas ambos necessitam de um estudo de viabilidade detalhado. A pesquisa de mercado é crucial para determinar a demanda local e evitar investimentos em projetos que não serão rentáveis.
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Em locais com alta demanda, a construção é mais segura. Mas ainda assim, ajustar o tipo de produto ao mercado é essencial para garantir sucesso financeiro. Esse estudo pode revelar a necessidade de diferentes tipos de imóveis, desde residências de um dormitório e até salas comerciais, conforme a demanda específica da região.
Para entender mais sobre o assunto, confira abaixo um corte exclusivo onde o Fábio fala tudo sobre o nível de exigência técnica que existe na construção de apartamentos:
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